[부동산] 2024년 부동산 전망 중요점
2024년 부동산 전망어떻게 될까요...한번 분석해보겠습니다.
1. 미국 기준금리 전망
올해 부동산 전망에서 가장 중요한 부분 중 하나가 미국 기준금리이기 때문입니다.
미국 기준 금리 인상은 우리나라 부동산 시장에 어떤 영향을 줄까요 아마도 하락요린으로 작용할 가능성이 크다고 봅니다.
미국이 금리를 올리면 우리도 따라가야 하고 , 그만큼 대출받는 부담이 커지기 때문이다.
물론, 우리나라 기준금리와 미국 기준금리 차이가 많이 나기 때문에, 미국 기준금리가 하락되더라도 우리나라 기준금리가 하락할 가능성이 낮다고 말씀하시는 분들이 많습니다.
틀린 말은 아니지만,
분명히 부동산 투자 심리에는 큰 영향을 끼치게 되며 미국 기준금리가 하락하면 우리나라 금리도 하락할 것이라는 기대가 높아지고, 현금을 보유 중인 분들이 먼저 부동산 경매나 아파트 청약 또는 전세를 안고 투자(갭투자)로 움직이게 됩니다.
우리나라 금리가 내려간다는 소식이 들리자마자 급매물이 빠지고 부동산 가격이 가격이 올라갈 것이기 때문입니다.^^
2. 아파트 분양가
부동산 투자 전망을 위해 고려해야 할 사항 중 두 번째는 바로 아파트 분양가입니다.
최근 부동산 시장이 좋지 못함에도 집값이 크게 떨어지지 않는 것은 높은 아파트 분양가의 영향도 큽니다.
자재비가 큰 폭으로 상승을 하였고, 무엇보다 인건비가 크게 늘어나고 있기에
앞으로도 아파트 분양가는 점점 올라갈 것이고 아파트 분양의 인기는 점점 줄어들 것으로 예상됩니다.
결국 작년에 이어 올해에 구축 아파트와 신축 아파트의 분양가 갭 차이는 더 크게 늘어날 것으로 예상되며, 부동산 투자 심리가 회복될 때 어디가 먼저 오를수 있을까요
위치와 구축의 연식에 따라 달라질 수 있겠지만, 당연히 실수요자 위주로 구축이 먼저 오를 것으로 보입니다.
3. GTX 개통 및 예정지
GTX란 Great Train eXpress의 약어로 수도권 광역 급행철도가 공식명칭입니다.
수도권+충청권 일부에 대해 지하철이나 급행철도로 설계되어
경기도 주요 거점을 연결하여 서울 도심까지 30~50분내로 도달할 수 있게 하는
교통체계라고 보면 되겠습니다.
2024년 부동산 투자 정보 중 서울 수도권 최대 이슈는 바로 GTX 개통입니다.
GTX-A 노선 중 수서역 ~ 동탄역 구간이 올해 상반기 개통 예정이고, 운정역 ~ 서울역 구간이 올해 하반기 개통 예정입니다. 대표 수혜 지역은 파주, 고양, 성남, 용인, 화성 단지들이 될 것으로 예상됩니다. 이미 많이 오른 지역이므로 개통 이후 어느 정도 더 상승하는지 지켜보고 GTX-B 노선 또는 GTX-C 노선 중 경매, 청약, 전세 안고 매매(갭투자) 등을 고려하는 전략도 좋을듯합니다.
이렇게 2024년 부동산 전망 요인 3가지(금리, 분양가, GTX)를 알아보았습니다. 물론 이 3가지는 부동산 전망 정보 중 가장 기본 중에 기본입니다. 부동산 투자를 고려하시거나 아파트 경매, 주택 청약 등을 고려 중이신 분들은 중국의 부동산 시장(중증 그룹 파산), 국내 부동산 PF 부실화, 부동산 정부 정책 등 더 많은 부분을 고려해야 합니다.
2024년 부동산 전망
가. 수도권 위주로 집값 상승 지속
2024년 수도권은 여전히 부동산 시장의 중심지로, 집값 상승세가 지속될 것으로 전망되나
다만 상승폭은 2023년 보다 다소 둔화 될것으로 보입니다.
나. 지방은 집값 하락세 지속
2024년 지방은 수도권에 비해 집값 상승세가 둔화되고, 일부 지역에서는 하락세가 이어질것으로 전망됩니다.
ㅈ지방의 집값 하락 견인 요인으로는 수도권으로의 인구 유출 지속, 지방산업의 침체, 지방인프라의 부족 등
욧입니다. 다만 정부의 지방 투자 확대에 따라 지역별 특성을 고려한 투자와 함께 수익성 부동산에 대한 관심 확대가 필요한 상황입니다. 또한 금리인상으로 인해 단기 투자보자 장기투자에 관심이 높아질것입니다.
다. 수익형 부동산으로 관심 집중
2023년부터 이어진 금리인상으로 단기 투자보다는 장기투자에 관심이 높아지고 있는데
이는 단기 투자 수익율 하락이 원인입니다.
금리 인상으로 주택담보대출 금리사 상승함에 따라 주택매수 수요가 감소하기때문입니다.
또한 정부의 규제 강화로 인해 주택 매수 수요도 감소하고있어, 수요와 공급 상황을 고려한 투자가 이루어져야 할 것입니다. 수익형 부동산의 경우 지역 특성을 고려한 투자와 함께 기간을 고려하여 투자를 할 수 있도록
철저한분석과 계획을 수립하는 것이 중요합니다.
라. 프롭테크 활용 확대
프롭테크는 부동산과 정보기술의 결합을 의미하는 용어로, 부동산 거래의 편리성과 효율성을 높이는데 기여하고있습니다. VR(가상현실)/AR(증강현실) 기술을 활용한 부동산 매출 가상 견본주택, 빅데이터를 활용한 부동산 시세 예측 등이 활용되고 있으며, 부동산 개발 분야에서도 3D설계기술, 인공 지능(AI)를 활용한 부동산 개발 의사결정지원 등이 활용되고 있습니다.
마. ESG요인 중요성 부각
ESG(환경.사회.지배구조) 요인은 환경(Environment), 사회(Social), 지배구조(Governance)의 약자로
기업의 지속가능성을 평가하는 기준으로 사용되고있습니다. ESG요인은 기업의 장기적인 성장과 가치를 결정하는 중요한 요인으로 인식되면서 기업뿐만 아니라, 투자자들에게도 중요성이 부각되고있습니다.
ㅘ환경적인 요인은 부동산 가치에 직접적인 영향을 미치며 환경오염은 부동산 가치를 저하시킬 수 있습니다.
사회적 요인은 부동산의 수요와 공급에 영향을 미출수 있으며, 인구 고령화는 노인 주거에 대한수요를 증가시킬 수 있습니다.
지배구조적인 요인은 부동산 투자의 안정성에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를들어 투명한 지배구조는 부동산 투자의 위험을 줄일 수 있으며 불투명한 지배구조는 부동산 투자의 위험을 증가시킬 수 있습니다.
ESG 요인이 중요해지면서 이와 연관된 부동산에 관심이 높아지고있으며
관련 부동산은 친환경 건출물, 사회적 임대주택, 지속가능한 개발 프로젝트 등이 중요시 되고있습니다.
향후 ESG부동산은 높은 임대수익율, 낮은 공실율, 높은 자산가치를 가질 것으로 예상되며
관련 부동산에 투자하기 위해서는 ESG 요인의 중요성을 인식하고, 관련 부동산에 대한 이해도를 높이는것이 중요합니다.
이상 트윈마마였습니다.
감사합니다.