개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 줍줍 2/26청약

서울 강남구 개포동 '디에이치 퍼스티어 아이파크(개포 주공 1단지 재건축) 무순위 줍줍 청약열기가 뜨겁습니다. 

세대수는 6702세대의 매머드급 대단지 아파트이며, 주소는 강남구 개포동 660-4입니다. 

무순위 3개 세대가 나와있으며 입주 예정일은 24년 6월 7일(잔금 완납 후 입주)가능합니다. 

 

현재 해당 단지는  임시사용승인만 낸 상태로 입주가 진행중으로,  준공 승인이 나지 않은 건물은 소유권보존등기가 되지 않아 주택담보대출 등에 제약이 있을 수 있습니다.. 따라서 충분한 현금을 마련하지 않고 청약했다가 덜컥 당첨되면 낭패를 볼 수 있으니, 참고하시길 바랍니다. 

 

건물 등기가 안 돼 대출을 충분히 받을 수 없고,  전세 등기도 되지 않아 주변보다 전세보증금이 낮을 수 있다. 최근 전용 59㎡ 전세 최저 호가는 7억원, 전용 132㎡는 13억 5000만 원이다. 대출 없이 전세보증금으로 잔금을 치르려면 전용 59㎡는 6억 원 이상, 전용 132㎡는 10억 원가량 자금을 확보해야 합니다. 

 

 

더욱이 이 단지는 투기과열지구인 서울 강남구에서 나오는 물량인 만큼 당첨 후 계약하지 않으면 재당첨 제한 10년이 적용됩니다 

 

 

1. 청약일정 

- 모집 공고일 : 2024년 2월 26일(월)

- 당첨자 발표: 2024년 2월 29일(목)

- 당첨자 서류 제출 : 2024년 3월 4일 

- 계약일 : 2024년 3월 8일(금)

 

2. 청약자격 

- 만 19세 이상, 국내 거주자

- 청약통장 가입여부 무관

- 거주지 무관, 주택소유무관

 

3. 공급세대 

- 34타입(3층) 1세대

ㄴ140동 302호 / 6억 5681만 원

ㄴ현시세 7억 4천만 원

ㄴ분양 시 시세차익 약 1억 원

 

- 59 타입(4층) 1세대

ㄴ151동 406호 / 12억 9078만 원

ㄴ현시세 22억

ㄴ분양 시 시세차익은 약 9억

 

- 132 타입(2층) 1세대

ㄴ162동 202호 / 21억 9238만 원

ㄴ현시세 : 49억

ㄴ분양 시 시세차익은 약 22억 원 이상 

 

4. 입지환경 

제일 가까운 구룡역까지 가장 가까운 단지는 도보 2분 거리에 위치하고 있으며 그다음 가까운 역은 도곡역으로 도보 9분

거리에 위치하고 있어 편리하게 3호선을 이용할 수 있습니다. 

사방에 개일초, 구룡초, 서울 개원초  등 초등학교가 인접하고 있어 환경이 좋은 편입니다. 

 

5. 정리하기

당첨되면 분양가의 10% 계약할 때(3/8) 계약금 필요, 잔금은 6/7 납부

 

미준공 상태라 담보대출 불가

(준공 승인 기약 없음 6개월~2년 이상 걸릴 가능성도 있음)

전매제한 없지만 1년 이내 분양권 매도 시 세금만(양도세) 77%

 

결전의 날은 내일입니다. 

본인의 자금사정과 함께 여러 사정을 고려하여 청약홈으로 지원여부 결정하시길 바랍니다. 

 

이상 트윈마마였습니다. 

 

감사합니다.