[부동산] 이문 아이파크 자이 오피스텔 분양 2/22

오늘은 이문아이파크자이 오피스텔 IM594에 대해서 알아보려 합니다. 

 

 

1. 사업개요 

- 위치 : 서울특별시 동대문구 이문동 149-8, 412-1 일대

- 세대수 : 아파트 총 4,321세대 중 일반분양 1,467세대, 오피스텔 594실 

- 전용면적 : 20 ㎡~139 ㎡
- 시공 : HDC현대산업개발(주), (주) GS건설 

- 시행: 이문3재정비촉진구역주택재개발정비사업조합

 

 

최근 이문동 신규 분양 단지가 많았지만, 해당 단지가 주목받는 이유는  아래와 같습니다 

① 약 1만 4천여 가구가 조성될 예정인 이문, 휘경뉴타운 내에서도 최대 규모로 조성 

② 1호선 외대 앞역 초 역세권 더불어 신이문역도 가까운 더블역세권 확보

③ 현재 새로 분양되는 단지 중에서 입지, 브랜드, 상품성을 고루 갖춘 알짜 단지 

 

또한 '1.10 대책'의 수혜단지로 주목받으면서 관심도는 더 높아지고 있습니다. 정부가 1월 10일 발표한 '국민주거 안정을 위한 주택 공급 확대 및 건설경기 보완 방안'에 따르면, 올해와 내년 2년간 준공되는 60  ㎡이하 수도권 6억 원, 지방 3억 원 이하의 소형 신축 주택(아파트 제외)을 매입하면 취득세. 양도세. 종합부동산세 산정 시 주택수에서 제외됩니다.

이문 아이파트 자이 오피스텔 IM594의 입주시기가 2025년 11월로 예상되기에 이번 규제 혜택의 직접적인 수혜를 누릴 수 있어 투자 가치가 상당합니다. 

 

2. 청약일정

- 청약 접수: 2/22 

- 추첨 및 당첨자 발표 : 2/27 

- 당첨자계약 : 2/29~3/2 

- 조건 : 1인당 군별 1건 최대 3개군까지 신청가능 

            계약금 1천만 원 정액제, 중도금 무의자 등 금융 혜택 제공 

            전매제한도 없고 계약 즉시 분양권 거래 가능 

 

3. 평형 및 가격

이문아이파크자이 오피스텔 총 594실 중 528실이 24A 타입입니다. 

전용면적이 24.67 m2 7.5평 정도로 주변 일반적인 오피스텔 원룸보다 넓습니다.

주방하고 방이 나뉘어있으며 화장실도 넓은 편입니다. 드레스룸도 따로 있습니다. 

24A는 2억 중반대로 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%이며 중도금은 무이자 진행됩니다. 

이문아이파트 조합원들에게는 할인해서 분양한다고 하며 이경우 2억 초반대이니 가격메리트가 있어 보입니다. ^^

 

36B, 39D는 방 1개와 거실 1개로 공감을 분리해 공간적인 면에서 활용도가 좋으며 

전용 52C는 방 2개, 거실 1개 비롯 드레스룸 용도의 수납공간까지 마련해 신혼부부들이 살기에 적합해 보입니다. 

최신 빌트인 가전, 가구와 첨단 안전시스템을 도입했다고 하니 편리하고 안정적인 생황이 가능하겠습니다. 

 

 

4. 입지 환경

단지 앞에 한국외대, 경희대 등 13개 대학이 위치해 있고 다수히 종합병원 등도 조성되어 있습니다. 

이와 동시에 인근 이문, 휘경 뉴타운 약 1만여 가구 규모의 주거 배후 수요도 기대되어 임대차 수요를 바탕으로 

거주, 투자가치가 뛰어날 것으로 예상됩니다. 

또한 1.10 대책으로 취득세, 양도세 등 세금혜택도 있는 것도 큰 혜택입니다. 

 

5. 향후 예상

이문휘경뉴타운 아파트들이 입주하는 2025년에는 휘경자이 디센시아, 래미안 라그란데, 이문아이파크자이 아파트뿐만 아니라 외대, 경희대 오피스텔 원룸들도 큰 지각변동이 있을 것으로 보입니다.

 

본인의 투자 자금 및 성향에 맞게 투자하시어 좋은 결과 있으실 바랍니다. 

이상 트윈마마였습니다. 

 

감사합니다.