[부동산] 전주 서신 더샵 비발디 아파트 투자전략

서신 더샵 비발디는 전라북도 전주시 완산구 서신동 40-4번지에 위치하고 있으며, 1914세대에 달하는 대규모 단지입니다. 

이 중에서 1225세대가 일반분양으로 진행될 예정이며 총 2780대가 주차 가능한 공간이 확보되어 세대당 1.43 주차가 가능하여 입주민간 불편감을 최소화할 수 있는 주거 환경입니다. 

 

1. 기본정보

- 위치: 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 40-4

- 세대수 : 1,914세대(일반분양 1,225세대)

​- 규모 : 3개 단지 / 지하3층 ~ 지상 20층, / 28개동

- 입주 예정시기 : 2026년 예정

- 건설사 : 포스코이앤씨, HL디앤아이한라(주)

- 시행사 : 감나무골 재개발정비사업조합

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2. 분양가 및 청약 조건 

최고가 기준으로 59 타입은 3억 7천100~150만 원, 73 타입은 4억 3천940~4억 4천860만 원

84 타입은 5억 630~670만 원 , 120 타입은 7억 4천310만 원입니다. 

# 면적별 예상 분양가

 

✔️전용 59㎡ - 3.7억

✔️전용 73㎡ - 4.47억

✔️전용 84㎡ - 5.06억

✔️전용 120㎡ - 6.85억

 

※ 비교 포인트 

서신더샵 바로 근처의 2020년식 신축 서신아이파크이편서신아이파크이 편한의 전용 84 시세는 현재 실거래가 1개월 평균 5.1억 입니다.

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​더샵비발디 5억 초반 가격에서 발코니 확장비와 기타 비용 추가 시 가격이 저렴한 것은 아닙니다. 

 

​오랫동안 관심을 모아 온중심지역이지만 예상보다 높은 분양가에 부담을 느끼는 분들이 많은 듯합니다.

 

 

■ 청약조건

1) 전주시, 전라북도 거주자 청약 가능(단, 전주시 1년 이상 계속 거주자 우선)

2)만 19세 이상 누구나 청약가능(세대주, 세대원 모두 가능)

3) 청약통장 가입기간 6개월 경과 & 청약예치금 충족 시 청약가능

4) 주택소유 여부와 상관없이 청약가능

5) 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용 (가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동전환)

 

3. 입지 조건 

전북 유일의 백화점인 롯데백화점과 이마트 등 대형마트를 걸어서 이용할 수 있고, 전북대병원·원광대 전주한방병원 등 대형 의료시설과 전북도청, 전주시청, 전북경찰청, 서신동주민센터 등 각종 공공기관도 인근에 위치해 있습니다.

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서문초, 서신중, 한일고 등 학교가 도보거리에 있고, 전주시립 서신도서관을 비롯해 각종 교육시설도 가까우며, 반경 1km 이내에는 대형 학원가가 형성돼 있는 등 교육환경이 우수하다는 평가를 받고 있습니다.

전주천, 삼천이 흐르고 산책길, 자전거길과 공원도 있어 쾌적한 자연환경까지갖추고 있습니다. 

교통환경으로는 백제대로·전룡로 등이 인접해 지역 내 이동이 쉽고, 호남고속도로 서전주 IC와 순천완주고속도로 동전주 IC 이용 시 차량을 통해 전국 각지로 편리하게 오갈 수 있다는 장점이 있습니다.

또, 전주역과 전주고속버스터미널 등이 가깝고, 전주역의 경우 지난해 9월부터 SRT 전라선이 개통된 만큼 서울 수서역까지 직통으로 1시간 40분대에 오갈 수 있습니다. 

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4. 청약일정

- 특별공급(해당지역/기타지역) : 2/26 

​- 1순위(해당지역/기타 지역): 2/27 

- 2순위(해당지역/기타 지역): 2/28 

- 당첨자발표일 : 3/6 

- 계약일 : 3/18~3/22 

 

2/16 견본주택 오픈, 26일 특별공급, 27일 1순위 28일 2순위 청약 접수받습니다. 

당첨자 발표는 3/6이며 계약일은 3/18~22일까지입니다. 

접수는 청약홈을 통해 받습니다. 

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특별공급은 세부 항목에 따라 신청자격이 달라지니 조건에 대해 꼼꼼히 따져보시길 바랍니다. 

서신더 비빌디 홈페이지 발췌

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분양가가 비싸다는 분위기이며, 금리에 대한 불안감이 존재하는 상황에서 ​청약이 흥행할지는 

여러분의 판단에 맡기겠습니다.

 

이상 트윈마마였습니다. 

 

감사합니다.