[부동산] 마포자이 힐스테이트 청약

서울특별시 마포구의 분양 기대주 '마포 자이 힐스테이트' 청약 정보 공유합니다. 

24년 상반기 이내 진행될 것으로 예상됩니다. (올 2월 예상했으나, 미뤄져 5~6월 예상)

 

총 1101세대 중 456세대를 일반분양 할 예정이며, 5호선 애오개역 초역세권으로 훌륭한 입지를 자랑합니다. 

 

 

 1. 개요

소재지	서울시 마포구 공덕동 105-84 (공덕동)
입주일	2026년 11월(예정)
세대수	1,101세대 (일반분양 456세대)
규모	11개동 최고 22층
용적률/건페율	249%/ 22%
공급면적	59/84/114
시공사	gs건설, 현대건설

 

2. 주변 환경 및 입지

마포구 공덕은 서울의 중심부에 위치하여 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 편리한 주거환경을 자랑합니다.

인근 서울 서부지방검찰청, 서부지방법원이 있으며, 효창공원도 가까이에 있습니다. 

부지가 평지이며, 광화문 여의도 등을 비롯한 업무지구와 접근성도 우수합니다. 

 

- 도보 5분거리 5호선 애오개역

- 5.6호선 경의 중앙선, 공항철도가 모두 지나는 공역역

- 공덕역 신안선 계획

 

3. 분양 평형 

59 타입	148세대
84 타입	308세대
114 타입	4세대
총	460세대

 

59A -판상형 3 베이(124세대)

59B - 타워형(24세대)

-> 59B타입은 108동에 배치되어 향과 전망도 좋고 고층물량도 많음 

 

마포자이힐스 홈페이지 발췌

 

84A - 판상형 4 베이(15세대)

84B, C - 판상형 3 베이(17/37세대)

84D, E - 타워형(229/10세대)

-> 타워형인 전용 84D,E 타입은 괜찮은 로열층도 많이 배정되어 있음 

 

 

판상형 4 베이는 84A가 가장 잘 빠졌으나, 조합원분이 많아 일반분양 수량은 적은 편이라 

당첨을 위해서는 다른 타입을 노려보시는 것도 방법이 될 수 있습니다. 

 

114- 4세대 

114A타입은 전부 1층

114B타입은 필로티 있는 2층 

 

4. 예상 분양가 

조합원 분양가는 59 타입 5억 2860억, 84 타입 7억 1849만 원입니다.

일반 분양가는 주변 시세 수준의 평당 5천만 원으로 예상 시 

'59 타입' 12억 5천만 원~ , '84타입' 17억 5천만원~ 정도 수준입니다. 

 

5. 청약 요건 

마포구는 비규제지역으로 만 19세 이상 누구나 청약 가능합니다.

기존에 당첨되어 재당첨제한 기한 내에 있는 세대도 청약할 수 있습니다. 

구분	서울	기타광역시	기타시/군
85 이하	300만	250만	200만
102이하	600만	400만	300만
135이하	1000만	700만	400만

 

1순위 청약통장 가입기간은 12개월 이상이어야 하며, 지역별 면적별 예치금을 충족해야 합니다. 

 

가점제, 추첨제 선정비율은 85 이하 타입은 가점제 40%, 추첨제 60%이며 전매

85 초과타입은 추첨제 100%입니다. 

 

전매제한기간은 과밀억제권역이므로 1년 적용됩니다. 

실거주 의무는 분양가 상한제 미적용으로 분양가 주변시세 대비 100% 초과할 것으로 예상되어 거주의무기간이 없을 것으로 예상됩니다. 

 

 

평당 5천만 원(예상분양가)으로 책정 시 시세차익은 최소 2~3억 정도 예상됩니다. 

 

향후 입주자 공고가 나오면 다시 정확하게 안내드리도록 하겠습니다. 

 

이상 트윈마마였습니다.

감사합니다.