반포 래미안 원펜타스 분양 소식 및 예상 분양가

메이플자이에 이어 오늘은 신반포역 인근에 자리 잡게 되는 반포 래미안 원펜타스 분양 정보를 가져왔습니다. 

 

원펜타스의 뜻은 "하나를 뜻하는 One"과 라틴어로 "숫자5와 엘리트를 뜻하는 Pentas"를 합친 말이다.

 

1. 사업개요 

이곳 단지는 신반포아파트 15차의 재건축 되는 단지로 지번은 서울특별시 서초구 반포동 12번지 일원에 위치하며

건축규모로는 지하 4층에서 지상층 최고높이 35층으로 6개 동, 전체 641세대로 지어집니다. 

 

 

이중 조합세대원 물량을 제외한 일반물량으로 전용 59㎡(37세대), 84㎡(215세대), 107㎡(21세대), 137㎡(11세대), 155㎡(4세대), 191㎡(4세대) 총 292세대가 공급될 예정입니다.

얼마전 작성했던 메이플자이 단지에서 공급했던 소형타입들과 상반되는 중형과 대형면적, 평형 위주의 공급량이 굉장히 많기 때문에 큰 평수를 선호하시는 분들께 좋은 희소식이 되지 않을까 생각됩니다.

 

시공사는 부동의 시공능력평가 1위 삼성물산의 래미안 브랜드입니다. 최근에 입주를 시작한 반포 래미안 원베일리와, 프레스티지 바이 래미안, 그리고 당 사업지까지 포함하여 강남 서초의 래미안 타운과 같은 멋진 단지를 기대해 볼 수 있겠네요.

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준공, 입주시기가 2024년 6월로 예정되어 있기 때문에 반포 래미안 원펜타스 분양 일정 또한 조만간 발표될 것으로 보이는데요. 주변에 대한 입지환경과 예상되는 분양가 그리고 청약조건에 대해 안내드리도록 하겠습니다.

 

 2. 입지환경, 인프라

이 단지는 서울 지하철 9호선 신반포역의 초역세권의 입지에 있으며, 단지에서 바로 지하철역으로 이동가능한 지하로 연결이 될 예정이라고 합니다. 주변에는 도보 걸음으로 이동 가능한 거리에 신세계 백화점이 위치하고 있으며, 이외에도 종합병원과 다양한 생활 인프라를 갖추고 있어 최적의 입지환경을 갖고 있습니다. 

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교육환경으로는  사립초등학교인 계성초등학교가 단지 바로 맞은편에 자리잡고 있어 편리한 도보 통학이 가능하고 강남 학군 중에서도 우수하다 평가되는 반포중, 세화고, 세화여중고 등의 학군들이 밀집되어 자녀를 둔 학부모님들에게 좋은 교육환경입니다. 

 

3. 예상 분양가

다음은 예상되는 반포 래미안 원펜타스 분양가 안내 입니다. 며칠 전 발표된 메이플자이의 분양가격은 평당 6,705만원으로 반포 원베일리를 뛰어넘는 역대 최고 분양가격이 책정되었는데요. 당 사업지의 경우에는 그 가격을 다시 한번 넘어 최대 평당 7,000만 원까지도 나올 것이라는 예측이 나오고 있는 상황입니다.

 

분양가 상한제 적용을 받고 있는 강남 3구에 속해있는 재건축 사업지이기 때문에 저렴한 분양가가 예상되며 

며 로또 청약 현장이 될 가능성이 높습니다. 

 

주변신축 아파트 34평 기준 시세를 보면 아래와 같습니다. 

래미안원베일리(2023년) 약 39억 

아크로리버파크(2016년) 약 36억 

 

래미안원펜타스는 24년 6월 입주로 평당 6천만 원 예상 시 34평 기준 약 20억대 초반의 분양가를 예상할 수 있습니다. 

 

 4. 규제 완화 

 

기존은 투기과열지구에서는 전용 84타입 이하 아파트는 100% 가점제로 분양하였고  가점제 청약 점수가 높은 사람들에게 기회가 더 있었습니다만, 이제는 바뀌어 투기과열지구에서도 추첨제의 비중이 늘어났습니다. 

 

전용 60㎡ 이하는 가점제 40%와 추첨제 60%로 추첨제 비중이 크게 늘어났고,  전용 85㎡ 미만은 가점 70%와 추첨제 30%이고 전용 85㎡ 이상은 가점 80%와 추첨제 20%입니다. 

 

당첨이 되었을 때 중도금 대출도 가능해지며,  1 주택자의 경우 기존 주택 처분 조건도 폐지되었습니다. 전매 제한도 수도권 최대 10년에서 3년까지 완화되었지만 아직 실거주 의무는 폐지되지 않았으니 주의하시길 바랍니다. 

 

가. 규제 : 투기과열지구 + 분양가 상한제

나. 전매제한 : 당첨자 발표일 이후 3년간 

다. 재당첨 제한 : 10년 

 

 

여기서 잠깐! 후분양이란?

 

후분양 특징 

[장점] 

1. 실제 아파트를 보고 소비자들이 결정할 수 있다.

2. 분양 후 공사 중 건설사 부도 위험이 적다. 

3. 분양 후 입주가 빠르다. 

 

[단점]

1. 금융비용의 분양가 전가 가능성으로 분양가가 오늘 위험이 있다. 

2. 분양대금을 마련할 기간이 너무 짧다. 

3. 중소 건설사 시장 이탈에 따른 공급감소 위험 

 

후분양으로 진행되기에 주택보증심사의 분양가 심사를 받지 않기 때문에 조합이 자금을 조달하여 공사를 진행하면 일반 분양가를 주변 시세를 고려하여 높게 설정할 것이나, 후분양으로 진행되다보니 24년 6월 입주할 때 중도금과 잔금을 마련할 때 어려움이 있을 수도 있으니 주의해야 한다.

 

 

이상 트윈마마였습니다. 

 

감사합니다.