[부동산] 2월 역대급 청약 기회 온다

# 부동산 정책 동향

 

1. 전세대출 갈아타기

고금리에 이자 부담으로 고심하던 분들에게 희소식으로 전세대출 갈아타기가 이번 주부터 시작됐습니다. 

즉 금리전쟁으로 대체로 3%대 금리부터 시작되고 있어 이로 인해 이자 부담을 줄일 수 있는 기회가 되고 있습니다.

중도상환수수료 면제 혜택도 제공되고 있으며, 은행별 금리와 조건 비교가 중요합니다. 전세대출 규모가 120조 원에 달해 은행들이 새로운 고객 유치에 열을 올리고 있습니다.

2. 실거주 의무 3년 유예

분양가 상한제 주택의 실거주 의무가 3년간 유예될 예정입니다. 이는 당장 입주를 앞둔 계약자들에게 숨통을 트이게 해주는 조치입니다.

이에 실거주 의무 적용 대상이었던 전국 72개 단지, 4만8000여가구는 기대감에 부풀고 있습니다.

당장 다음달 입주 예정인 서울 강동구 상일동 e 편한 세상 강일어반브리지와 오는 11월 입주를 앞둔 1만 2032 가구 규모의 대단지 둔촌동 올림픽파크포레온 등의 입주민들 사이에서는 급한 불을 껐다는 이야기가 나오고 있습니다. 

다만 일각에서는 실거주 의무가 3년간 유예된다고 해도 완전히 사라지는 것은 아니고, 전세계약갱신권(2+2년)도 여전히 존재하고 있어 3년 뒤엔 실거주를 해야 하는 집주인과 세입자 간 분쟁이 발생할 가능성에 대해 우려하고있습니다. 

 

 

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3. 압구정3구역 재건축

서울 강남구 압구정3구역 재건축 조합원들이 30평대 주택을 같은 크기로 받으려면 3억 원 이상의 추가 분담금을 내야 하는 상황입니다.

34평→34평 받으려면, 3억 원 더'... 압구정 3 구역 추정분담금 윤곽

30평형대 소유 40평형으로 가려면 7.6억원 추가분담금 발생

최대 추가 분담금 55억원 이상

80평형대 소유한 조합원이 34평 선택하면 25억 원 넘는 환급금 받아

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이번에 추산된 압구정 3구역 일반분양가는 3.3㎡당 평균 7850만 원

분양가상한제 적용해 추정한 금액

 

4. 1·10 대책

정부는 1·10 부동산 대책의 후속 조치로 다양한 시행령과 행정규칙 개정안을 발표했습니다. 이에는 정비사업 조건 완화, 소형 주택 규제 해제, 오피스텔 발코니 설치 허용 등이 포함됩니다.

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5. 거래절벽 지속

부동산 시장은 여전히 거래절벽 상태이며, 아파트 매매 및 전세 거래가 크게 줄어들고 있습니다.

​GTX-C 노선의 영향: GTX-C 노선 착공 이후 관련 지역의 집값이 상승하고 있으며, 집주인들이 매물을 거둬들이고 있습니다.

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6. 2월 분양 물량

이번 달에는 대규모 청약 물량이 예정되어 있으며, 서울과 경기, 인천 등에서 다수의 주택이 공급될 예정입니다.

※ 주요 단지 

1) 서울 서초구 잠원동 '메이플자이'

 ㄴ총 3307 가구 중 전용면적 43~49 타입 162 가구 일반분양 

 ㄴ사통팔달입지에 교육, 쇼핑, 인프라 등 빠질 게 없는 입지

 

2) 경기 수원시 이목동 '북수원이목지구디에트르더리체' 

ㄴ총 2512 가구 / 전용면적 84~141 타입 

ㄴ지하철 1호선 성균관대역이 가깝고, 영동고속도로 북수원 IC를 통해 타 지역 이동 용이

 

 

3) 인천 연수구 송도동 '송도자이풍경채그라노블'

ㄴ총 2728 가구 / 전용면적 84~208 타입 

ㄴGTX-B 수도권 제2순환고속도로 예정으로 교통여건 개선 전망이며 근처 대학교 캠퍼스가 인근에 있어 교육환경

좋은 편이며, 대형마트, 상업시설, 호수공원등 자리해 다양한 인프라 이용 가능 

 

4) 충북 청주시 사직동 '힐스테이트어출림 청주사직'

ㄴ총 2330 가구 / 전용면적 59~114 타입 중 1675 가구 일반분양

ㄴ사직대로, 사운로를 통해 도심 및 외곽으로의 이동이 편리하며 대형마트, 영화관, 야구장, 청주종합운동장, 충북청주의료원 등 생활인프라가 잘 갖춰져 있으며 단지 앞 체육공원 등 녹지공간이 풍부해 여가를 즐기기 좋다. 

 

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7. 비싼 분양가와 공공주택

비싼 분양가로 인해 서민들이 청약에 참여하기 어려운 상황이며, 지난해 공공주택 보급이 목표에 못 미쳤습니다. 올해는 보급 목표를 달성하기 위한 정부의 노력이 필요합니다.

 

총선을 앞두고 정책변화와 함께 어수선한 상황입니다.

본인들 사정과 변화되는 정책을 잘 정리해 보신 후 가장 좋은 쪽으로 적용시켜 활용하시길 바랍니다. 

 

이상 트윈마마였습니다. 

 

감사합니다. 

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