[부동산] 마포자이힐스테이트 분양가 청약 평면도 일정

오늘은 마포 마지막 노른자땅으로 서부 생활권 교통의 요지인 공덕 1구역 재건축 사업인 '마포자이 힐스테이트'에 대해 소개하려 합니다. 

 

1. 사업개요

마포자이 힐스테이트는 1011세대 중 일반 분양이 463세대로 예정이며, 24년 03월 분양 예정입니다. 

 

[세대수]

 

 

 

 2. 입지 환경

 공덕 1구역은 5호선 애오개역 바로 앞에 위치하며 마포구 내에서도 전통적으로 실거주여건이 좋은편입니다. 주변에 현대백화점, 이마트, 세브란스 병원, 한강시민공원 등 편의시설이 자리하고 있으며, 마포경찰서, 서부지방법원, 공덕동 시장 등 관공서와 상업시설이 있습니다.  또한 인근에 효창공권이라는 풍부한 녹지도 인접해 있습니다. 아현동 공덕동은 언덕이 좀 있습니다만, 이 지역은 경사도 없는 평지에 위치해있습니다. 노약자 및 어린이(유모차 등) 가족에 포함 된 분이 입지 선택하실때는 이부분도 중요 포인트니 고려하심이 좋을 것 같습니다. ^^또한 지하철 5호선 애오개역이 있는 역세권으로 6호선, 경의중앙선, 경인중앙선, 공항철도가 지나는 공덕역이 도보로 10분 거리에 위치하고 있습니다. 애오개 역까지 6분, 아현역까지 도보12분 여의도까지 15분, 을지로까지 20분, 강남까지 45분 소요됩니다. 

 

단지로부터는 약 700m 위치하며, 서울역과 용산, 남쪽으로는 마포대교, 강변북로의 진입이 용이한 도로 교통망이 갖춰져 있으며 광화문, 종로, 여의도 등 업무지구로의 접근성도 아주 좋습니다. 서울역이 가까워 출장이 잦은 분들도 선호하는 입지입니다. 또한 학부모들이 가장 중요하게 생각하는 학군을 살펴보겠습니다. 초등학교는 소의초로 배정될 예정이며, 주변의 공덕자이 아파트와 삼성래미안 공덕2차 아파트 등이 소의초등학교로 배정되며 동일 학군에 포함되어있습니다. 단지로부터 반경 600m 내에 위치하여 도보로 통학시 문제없으며 10분내로 통학 가능합니다. 마포대교를 건너지않고 아파트 단지 하나만 지나가면 됩니다. 중학교는 아현중학교 배정될 예정되며 도보로는 13분이면 등하교 가능합니다. 고등학교는 한성고등학교, 송문 고등학교, 서울여고 등 여러개의 학군 시설이 위치하고있습니다. 단점으로는 학원가가 풍부하게 배치된 편이 아닙니다. 인근으로는 대흥동 학원가가 위치해있으며, 통학 가능한 거리입니다. 

 

 3. 예상분양가 

마포구의 매장아파트로 불리는 삼성래미안 푸르지오가(2014년 준공 4천세대)실거래가 84타입 18억원 정도입니다. 공덕 자이(2015년) 84타입 16억 정도이기에 주변시세 반영시 예상 분양가는 평당 4500만원 정도 예상합니다.  

 

1) 용산데이상포레 : 22년식, 462세대, 가격 15.5억

2) 마포더플래시 : 22년식, 1419세대, 가격 17.6억

3) 마포프레시티아자이 : 21년식, 1694세대, 가격 19.5억

4) 마포그랑자이 : 20년식, 1248세대, 가격 16억 

 

4. 청약 조건 

청약통장 가입 12개월 이상, 지역별 예치금 충족, 서울 및 수도권 거주자 등의 조건을 충족해야만 1순위 청약 가능합니다. 마포자이 힐스테이트는 분양가 상한자 미적용단지이며, 투기과열지구가 아닙니다. (투기과열지구는 강남, 서초, 송파(강남3구)와 용산구 입니다. 비규제지역에 해당하기에 전용 60㎡ & 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하의 경우 가점제 40% 추첨제 60% 적용되며, 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 전환됩니다. 전용 85㎡ 초과시 추첨제 100% 당첨자가 선발됩니다. 전매제한은 당첨자 발표 후 1년으로 제한되니 참고하세요!

 

5. 평면도

 

 

 

 

 '- 59타입 : 339세대로 구성되며 A,B형으로 나누어지지만 드레스룸과 파우더룸은 제공되지 않습니다. 

 '- 84A타입 : 687세대로 A형과 B형으로 나누어지며 바4개와 펜트리공간이 주어지며 넉넉한 수납공간을 자랑합니다. 욕실 2개, 드레스룸, 파우더룸이 추가로 설치됩니다.

'- 84B타입 : 75세대로 구성되며 타워형으로 방3개 욕실 2개로 구성되며 판상형이 우세적인 구조를 갖고있어 A타입이 경쟁이 높을 것으로 예상됩니다.정리하자면 84타입은 방3개 욕실 2개로 3베이, 2베이 구조를 채용84타입은 방 3개 욕실 2개를 기본으로 하고 있으며84A. 84B는 판상형 4베이 구조이며, 나머지는 타워형 구조로 되어있습니다.

'-114타입은 기본적인 4베이 구조로 방 4개 욕실 2개의 구조입니다. 

 

 

6. 개인적인 생각

 마포힐스테이트 아파트는 전매 1년 입니다. 현재 수도권의 물량이 너무 적어 전세시장이 어려움이 있을 것으로 예상되는데요 공급이 적다는것은 부동산이 상승할 수 있는 여지가 많다는 이야기 입니다. 현재 온라인, 원스톱 대출대환 플랫폼이 인기를 끄는 가운데 대출 금리를 낮추려는 수요가 커지고 있고 서비스 개시 후 주담대 대환 신청규모가 1조원에 달한것으로 전해졌습니다. 2024년 말 즈음을 기점으로 금리 인하도 안정권으로 들면서 부동산 시장으로 투자금이 몰릴 가능성도 있지 않을까 조심스럽게 예상해봅니다. 또한 올해 입주물량이 1만 5천세대뿐이 되지 않기 떄문에 이번 분양 현장에 대해서 예산계획을 잘 세워서 도전해 보시길 추천드립니다. 저는 현재 1주택자로 추첨제로 도전이 가능한 상황인데요 희박하지만 신축아파트이고, 역세권, 주변 편의 시설, 학군 등 전반적으로 입지가 너무 좋아 청약 신청예정입니다. 긴글 읽어주셔서 감사합니다. 앞으로도 좋은 정보로 함께 하겠습니다. 이상 트윈마마였습니다!

 

감사합니다.