'로또 청약' 신반포 메이플 자이 분양 평면도 일정

격이 다른 메이플 자이 청약소식 안내입니다. ^^

반포 ‘로또 청약’ 기대감 받는 이곳은 신반포4지구 통합재건축한 신반포메이플 자이입니다. 

 

첫 직장을 강남구 신사동에서 시작해서 잠원동에 대한 추억이 많이 있는데요

 

지하철 7호선 반포역과 3호선 잠원역을 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치하고 있고

도보로  신세계 백화점, 강남 지하상가, 강남 성모병원 등을 이용할 수 있어 

생활편의성이 높은 곳입니다. 

사실 버스환승센터가 몰려있어 1~2정거장으로 지하철 및 편의 시설을 이용 할 수 있으며 

도로가 평지이고 사실 날씨가 아주 덥거나 추운게 아니면 운동삼아 걸어다니기 좋습니다. 

(어른 걸음으로 도보 15~20분 소요)

 

 

메이플자이분양정보

총 3307세대 중 일반분양 162세대 

보시다시피, 기존 아파트를 재건축하다보니 조합원분들이 큰평수를 싹쓰리 하여 

소형평수만 남았습니다. 

 

총 162세대 59타입 이하

ㄴ특별공급 16세대

ㄴ일반공급 146세대 

 

특징으로는 규제지역으로 분양가 상한제 적용되었고, 거주의무와 재당첨 제한이 있습니다. 

일반공급은 무주택자와 1주택자 모두 1순위 가능하지만, 세대주만 가능합니다. 

 

입주자공고는 2월 전후로 나올 예정이며, 관련 정보는 다시 업데이트 하겠습니다. 

 

 

메이플 자이 특별공급 일정입니다. 

 

- 접수: 1/22~24

- 입주자 모집공고 : 1/26 예정 

- 청약접수 : 2/5 

- 당첨자 확인 : 2/16 

 

장애인 특별공급으로는 딱 3세대 나왔습니다. 

43B타입 1세대, 49A 타입 1세대, 49D 타입 1세대 입니다 

청약홈페이지 발췌

이외 기관 추천 유형별 배정 세대 내역 나와있습니다. 국가유공자, 장기복무 제대군인, 10년 이상 장기복무 군인, 중소기업근로자, 장애인 해당됩니다. 

특별공급은 전용 84m2 이하로 주택건설의 10% 범위만 분양되고 총 16세대 입니다. 

 

 

다음은 서울 강남 규제지역인 메이플 자이 일반 공급 청약요건입니다. 

 

   1. 세대주만 청약 가능(부부 중 1인만 가능)

   2. 무주택이나 1주택만 청약 가능

   3. 모집공고일 기준 5년내 청약당첨이력이 없는 세대

   4. 서울시 2년 이상 거주자 우선 공급

   5. 청약통장 가입 기간 2년이상 청약 가능

   6. 일반 공급 가점제 40% , 추첨제 60% 배정 

 

전타입 85m2 이하로 청약통장 예치금은 서울 300만원 이상이며, 

입주자모집공고일 당일까지 예치금 충족하면됩니다. 

 추첨제의 경우 무주택자분 75% 먼저 하고 떨어진 분들과 함께 추첨제로 진행되기 때문에 

사실상 1주택자분들이 당첨 확율을 많이 떨어집니다. 

하지만 추첨의 확율이 나에게 행운으로 올 수 도 있으니 포기하면 안되겠죠?^^

저는 1주택을 이미 소유하고 있지만, 

회사다니면서 잠원동에 꼭 내 집을 마련하겠다는 다짐을 하며 출근을 했기에

기번 기회에 49A에 도전해볼 예정입니다. 

 

그럼 당첨시 시세차익에 대해서 좀 알아볼까요?^^

 

나루터길을 중심으로 나뉘어 있는 메이플단지 공사현장입니다. 

메이플자이 분양가는 평(3.3㎡)당 6705만원이며, 25평(전용 59㎡)의 분양가가 17억원 예상됩니다. 

그런데 분양가 상한제가 적용되면서 업계에선 최소 10억원의 마진을 확보할 것이라는 평가가 나오고 있고, 인근 신축 단지인 ‘래미안 원베일리’의 전용 59㎡ 시세는 28억원입니다. 

특히 3307가구 가운데 일반 분양 물량이 162가구 밖에 되지 않는다는 점은 청약 경쟁률을 더욱 끌어올릴 것으로 보여지네요

 

☞ 메이플자이 (xi.co.kr)

43㎡ 12억 중반 

49㎡ 14억 후반

59㎡ 16억 후반 

 

같은 59타입 기준 신반포메이플자이 건너편 

18년식 신반포자이 24.3억

02년식 동아 20.3억 

09년식 반포자이 24.9억 

 

안전마진 최소8억입니다 +_+

허나 아무리 시세차익이 기대가 된다해도 현금부자가 아닌이상 돈을 어떻게 마련해야할지

사전에고민이 필요합니다. ㅠㅠ

 

제가 넣어볼 49기준으로 계약금, 중도금, 잔금 어떻게 마련해야 하는지 알아보겠습니다. 

 

계약금 20% (10%가 될 수 도 있음)

중도금 60%

잔금 20%

 

분양가 20% 2.94억 약 3억원의 현금이 필요합니다. 

그 후에 중도금대출이 6회에 걸쳐 실행되네요(이자 후불제겠죠?)

주변동네 가장 신축인 신반포자이 전용 59 KB시세는 약 24.25억 입니다. 

약 평당 1억이니 49타입은 20억 정도로 예상하겠습니다. 

(사실 주변에서 동일 타입으로 사례가 없어 이가격은 그냥 예상일 뿐입니다 )

 

감정가 20억 *LTV 50% = 10억 주담대 가능 (단 DSR 40% 만족시)

분양가 14.7억의 10억은 주담대 진행 / 기타 취등록세 분양가의 3.3%시 4800만원 예상 

1.76억 필요

 

정리하자면 

- 계약금 20% : 2.94억 (14.7억 * 20%)

ㄴ중도금 이자 매월 300만원 발생

ㄴ잔금날 감정가 50% 대출 (감정가 20억 이라 가정시)

ㄴ14.7억(분양가)-2.94억(계약금20%)-10억(주담대)=1.76억

ㄴ취득세 4851만원(카드 할부 진행가능)

 

자가 필요현금 

2.94억+1.76억 = 4.7억 

기타 베란다 확장, 옵션 등 추가 비용 발생 

 

약 5억원이 자금과 매달 중도금 이자 300만원 지급의 기간이 필요합니다. 

1주택자 청약 당첨시, 기존주택 처분 안해도 된다고 하니

일시적 1가구 2주택자로 양도세, 취득세, 종부세 등 1주택 비과세 혜택으로 가져갈 분들은

1주택을 처분하시거나, 지금 있는 집을 전세로 주고 월세 및 부모님과 합가 등 여러가지

방법을 고려해 보시는게 좋겠습니다.

 

추가적으로 변수가 하나 있습니다.

아직은 실거주 의무가 있습니다.

지난해 초 정부가 분양권 거래를 가능하게하고 실거주의무를 없애겠다고 했지만

법개정이 필요한 실거주의무 폐지의 경우 현재 야당(민주당)의 반대로 실현되지 못했습니다.

 

메이플자이와 같은 강남권 청약시에는 분상제로 분양가 시세주변의 80%미만으로 실거주 의무가 있어, 잔금시 전세가 불가능합니다. 

또한 실거주는세대주 및 세대원 모두 가족 전입해야합니다. 

- 전매제한 3년 

- 실거주의무 3년 

- 재당첨제한 10년 

메이플 자이 평면도 입니다. 

21평인데 방이 3개 화장실 2개입니다. 

3인 가족까지도 충분히 살 수 있을 것 같으며 상대적으로 짐이 적은 1인가구 및 신혼부부에게

향후 인기가 많을 것 같네요

 

 

 

 

[59㎡ 전성시대] 49㎡도 방3개·화장실 2개가 가능해졌다 - 대한경제 (dnews.co.kr)

 

자금 계획 또는 작은 평수때문에 고민하시는 분들 

본인의 사정에 맞게 잘 계획 짜보시고 도전하시길 바랍니다. 

 

감사합니다.